Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)

Содержание

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего затевается с целью создания более просторных и удобных для проживания помещений, так как квартиры этой серии изобилуют перегородками, встроенными нишами, шкафами и подсобками для хранения различных вещей. Безусловно, без таких помещений в современной квартире тоже не обойтись, но некоторые из них вполне можно облагородить и сделать значительно более функциональными. Таким образом, оставив одно подсобное помещение вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов, есть возможность получить весомую прибавку полезной площади.

Однако, планируя кардинальную переделку подобной квартиры, необходимо для начала ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешительных документов, так и непосредственно со строительными работами. Иначе, сделав тот или иной непродуманный шаг, вполне можно столкнуться с большими неприятностями, связанными с контролирующими организациями.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, у них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками. При постройке домов подобного типа возведение внутренних стен осуществлялось из различных, относительно легких материалов – чаще всего это были гипсоволоконные, гипсоцементные или гипсовые плиты. Иногда перегородки даже сооружались из бруса, выступающего в качестве каркасной конструкции, которая обшивалась затем с двух сторон обычными досками. Чтобы на дощатой стене лучше держалась штукатурка, на доски прибивалась дранка.

Удаление таких стен никак не отразится на общей конструкции дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако, это вовсе не означает, что подобные перегородки можно переставлять как угодно. На этот счет имеются действующие установленные требования, которых следует придерживаться.

Чтобы избежать проблем, любые переделки в квартире многоэтажного дома необходимо узаконить в жилищной инспекции, и чтобы не терять время на походы и очереди, лучше всего отправляться туда с готовым проектом перепланировки.

Предварительные наброски такого проекта можно составить и самостоятельно, опираясь на план квартиры, который входит в кадастровый паспорт. Сделав с этого документа ксерокопии, на них указывают, какие стены планируется удалить, и в каких местах установить новые перегородки.

1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки», можно отнести:

  • Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, то есть их объединение, а при необходимости – даже расширение получившегося помещения за счет коридора. 
  • Расширение или удлинение жилой комнаты за счет ее соединения с коридором или его частью.
  • Соединение кухонного помещения и смежную с ней жилой комнаты проходом, то есть превращение их в общую кухню-столовую, но лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.
  • Проделывание дверных проемов в удобном для хозяев месте – допускается на стенах, не являющихся несущими, какими обычно оказываются все внутренние перегородки в квартирах-«хрущевках».
  • Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и иных подсобных помещений, за счет которых есть возможность увеличить помещения квартиры.
  • Установка второй входной двери, с обустройством тамбура между ними, при условии, если сделать это позволяет площадь коридора.
  • При утеплении и объединении комнаты с балконом — демонтаж части внешней стены, расположенной под оконным проемом.

2. Недопустимые действия при переделке планировки квартиры, которые не могут быть утверждены жилищной инспекцией:

  • Объединение кухни, оснащенной газовой плитой, котлом или проточным водонагревателем – колонкой, с жилым помещением.

Если все же планируется произвести такой вариант объединения, то придется сделать между помещениями, по крайней мере, раздвижную перегородку, или же заменить газовую плиту электрическим вариантом, а колонку перенести в санузел. Перенос водонагревателя, кстати, будет возможен, если позволяет конструкция и пропускающая способность вентиляционных каналов. Но с этим параметром смогут определиться только специалисты.

  • Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.
  • Расширение жилых комнат, а также объединение кухни с балконом или лоджией, путем полного демонтажа несущей стены между ними.
  • Перепланировка, которая предполагает перекрытие доступа к центральным коммуникациям.
  • Объединение санузла с жилыми помещениями или кухней.
  • Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
  • Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, замуровывание вентиляционных отдушин.
  • Если квартира оборудована автономным отоплением – самовольная смена места установки газового котла.
  • Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полностью, межэтажного перекрытия.
  • Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах и обустройство в них жилых комнаты, подвалов и погребов.
  • Демонтаж или переустановка стояков коммуникаций общего пользования и газовых труб.
  • Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, например, из бетона или железобетона.
  • Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилье, которое официально признано аварийным.

Если учтены все упомянутые рекомендации, и составлен проект переделок, не выходящий за границы дозволенного, его можно предоставлять в жилищную комиссию.

В том случае, когда заблаговременное согласование и утверждение перепланировки не проведено, то при обнаружении самовольно проведённых переделок, например, при продаже квартиры или при иных юридических действиях с недвижимостью, владелец заплатит достаточно большой штраф. Кроме того, он и не сможет произвести никаких операций, пока все переделки не будут узаконены, или же квартира не будет приведена в соответствие с имеющимся на нее утвержденным планом.

Безусловно, походы по каинитам чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии – все это мероприятия дело не очень приятное, весьма хлопотные и утомительные. Однако, нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, пройти придется. Но вот только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, то обойдется он значительно дороже, и в плане материальных расходов, и с точки зрения порчи своих нервов.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • План-проект перепланировки.
  • Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.
  • Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
  • Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

  • Собран неполный пакет необходимых документов.
  • План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
  • Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировок квартир-«хрущевок», но все они отличаются сравнительно небольшой площадью помещений, особенно санузлов и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, внутренних межквартирных гипсошлакобетонных – 200÷300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

В основном перепланировка в квартирах этих серий производится с целью увеличения площади кухни, так как она обычно составляет чуть больше чем 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы немного увеличить пространство именно этого помещения.

Однако в некоторых случаях вопрос перестройки квартиры-«хрущевки» решается радикальным образом, так, насколько это возможно. Например, демонтируются полностью все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или же оставляется одно просторное помещение – так называемая студия. Подобный вариант подойдет молодой семье, не имеющей детей, но все-таки переделка чаще всего затевается для изоляции совмещенных комнат. Поэтому, если стены демонтируются, то именно для того, чтобы установить их по-другому. С учетом всех представленных выше рекомендаций, для возведения перегородок необходимо использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

Сегодня самым популярным материалом для постройки перегородок является гипсокартон, закрепляемый на каркас из металлического профиля или деревянного бруса, так как с ним просто работать и он имеет относительно небольшую массу. Такую перегородку вполне можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас утеплительные или специальные звукопоглощающие маты.

пх12Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!

С задачей возведения лёгкой стеновой перегородки из этого материала способен справиться, наверное, любой трудолюбивый владелец квартиры. Если у него пока нет соответствующего опыта, то как правильно установить каркас, закрепить на него ГКЛ, сделать в перегородке дверной проем, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции – все это он сможет узнать из статьи специальной публикации нашего портала «Перегородка из гипсокартона своими руками».

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них является проходной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы таких квартир достаточно часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является и взрослой спальной. 

Реже кухню объединяют с залом, превращая его не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи. 

Чтобы была возможность визуально оценить различные планировки и понять, почему владельцы берутся за переделку такой квартиры, далее будут рассмотрены несколько вариантов «хрущевок». Причем, необходимо отметить, что в народе некоторые из планировок получили дополнительно еще и собственное название.

Первый вариант – планировка «распашонка»

Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевки», имеющей общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже других. В народной речи он получил название «распашонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично, относительно кухни, прихожей и санузла.

Преимущество такой квартиры состоит в том, что комнаты полностью изолированы и имеют достаточно большую площадь. Однако, при такой планировке нет никакой возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению её с одной из жилых комнат. Расширение же кухни за счет объединения санузла и перемещение стены видится бесперспективным – оно не даст сколь-нибудь ощутимого увеличения площади, поэтому даже не стоит тех затрат, которые придется понести на организацию и проведение подобной перепланировки.

В том случае, когда квартира с такой планировкой расположена с торцевой стороны дома, а стало быть, в одной из комнат имеется два окна, приходящихся на разные стены, есть возможность разделить такое помещение на два совсем небольших «закутка». Однако, необходимо учитывать, что одна из получившихся «мини-комнат» окажется проходной. Можно, конечно же, сделать эти комнаты и раздельными, обустроив вход в одну из них с кухни, но тогда в помещении кухни, и без того очень тесном, вообще практически не останется места для установки предметов мебели и необходимых бытовых приборов.

Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»

Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» приобрела название «мини-улучшенка». Общая площадь этой квартиры составляет 44,6 кв. м., и в ней, кроме всех традиционных помещений, предусмотрена еще и кладовая, дверь которой выходит в прихожую.

Расширение кухни до 8 «квадратов» может быть произведено путем переноса санузла, в комнату бывшей кладовой, а ванной в помещение туалета, а также сдвига перегородки, выходящей на кухню.

Другим вариантом может стать также перенесение перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одну комнату.

Преимуществом этой планировки, так же, как и «распашонки», можно назвать изолированные друг от друга комнаты. Однако, несмотря на то что одна из них имеет достаточно большую площадь, сделать из нее две маленькие изолированные не получится, даже при наличии двух окон на разных стенах. Но зато нет никаких препятствий к объединению двух комнат или изменению их площади – увеличение одной за счет другой, а также за счет длинного коридора.

Третий вариант – планировка «книжка»

Эта планировка «хрущевки» неофициально названа «книжкой». Квартира имеет общую площадь 41 м², и характеризуется наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещений можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, и ко всему – одна из них является проходной.

В связи с тем, что жилые помещения маленькие, за счет них продлить коридор и обустроить из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно – помещения станут слишком тесными.

Однако желание все же изолировать помещения часто берет верх над досадой о потере полезной площади одной комнаты. Тогда все решатся достаточно просто – достаточно продлить прихожую на всю ширину проходного помещения, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большое помещение будет находиться в конце коридора-прихожей, а в маленькую комнату — в установленной новой перегородке.

Как правило, необходимость в раздельных комнатах возникает тогда, когда в семье подрастает двое или трое детей, для которых нужно создать отдельное помещение для игр и выполнения школьных уроков.

Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»

Особенности двухкомнатной квартиры, названная «трамвай», имеющей общую площадь 48 «квадратов», позволяют применить на практике два варианта перепланировки, так как налицо достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.

Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить шкафы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую. Из получившегося коридора обустраивается дверной проем в меньшую из комнат.

Во втором варианте можно продлить прихожую вглубь жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. Для этого придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, отделяющей комнату в 17 кв. м. Дверной проем можно будет сделать как в одной, так и в другой части новой перегородки. Таким образом, от помещения в 18 м² будет «украдено» всего 1÷1,5 м². В помещении образовывается вместительная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такая расстановка будет возможна, если сделать дверной проем во вновь отделенное помещения напротив прохода в другое.

Как известно, существуют и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но выше были приведены самые распространенные из них.

Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

Возведению перегородок, как мы видели, на нашем портале уже уделено внимание. В этой же публикации имеет смысл посмотреть, как же производиться демонтаж межкомнатных стен.

Итак, получив все разрешительные согласования и приступая затем к ремонту, необходимо подготовиться к достаточно длительным строительным работам с большим количеством пыли и строительного мусора, особенно в том случае если запланирован снос внутренних стен или прорубания в них дверных проемов.

Рекомендуется на это период удалить из квартиры всю мягкую мебель, предметы одежды, ковры и т.п. Если же такой возможности нет, то необходимо весь домашний скарб снести в один угол, подальше от демонтируемых стен, и накрыть несколькими полотнами полиэтиленовой пленки, которую, в свою очередь, следует обязательно зафиксировать веревками.

Далее, потребуется запастись многочисленными мешками для мусора и выбрать самый оптимальный способ демонтажа конструкций.

Мастера-строители использует разнообразные, удобные для себя способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются произвести этот процесс с меньшим количеством разлетающейся пыли. Если же за дело берется сам хозяин квартиры, то он ищет способ сделать работу не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не причинять неудобств соседям.

Для того чтобы определиться со способом демонтажа межкомнатных стенок, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.

Иллюстрация Краткое описание работ по демонтажу внутренних перегородок
деп1 Как говорилось выше, внутренние межкомнатные стены в «хрущевке» обычно выстроены из материала, который легко поддается разрушению или демонтажу с помощью ручных и электрических инструментов.
Для начала необходимо определить, из чего сооружена перегородка, и только после этого можно переходить к выбору инструментов для ее демонтажа. Легче всего проходит удаление стен, выстроенных из гипсовых плит, а самой сложной и трудоемкой задачей будет ликвидировать бетонную перегородку.
Определить материал конструкции можно, сняв с небольшого участка стены обои и внешний отделочный штукатурный слой.
деп2 Для того чтобы удалить перегородку из гипсовых или цементно-гипсовых плит потребуется сабельная пила или электрическая дрель с насадкой, позволяющей выполнять подобную функцию. Этот инструмент будет необходим для того, чтобы начать работу.
Конечно же, с помощью этого прибора можно срезать стену небольшими участками, но этот процесс будет шумный и пыльный. Поэтому мастер использовал для демонтажа стены другой способ, при этом сабельная пила будет необходима только в начале этих работ.
деп3 Чтобы создать повреждение стены, от которого и пойдет ее дальнейшее разрушение, необходимо вырезать в ней сквозное отверстие размером примерно в 80×120 мм.
Перегородка из гипсовых плит обычно имеет толщину не более 150 мм, а сабельная пила позволяет выполнить резы глубиной до 180÷200 мм, поэтому ею несложно будет прорезать конструкцию насквозь.
Перед тем как начинать резку, для удобства проведения начала процесса, в перегородке рекомендовано просверлить отверстие такого диаметра, чтобы рабочая плоскость пилы проходила в него свободно.
Вставив пилу в отверстие, в сносимой стене выпиливают окошко с указанными выше размерами.
деп4 Для дальнейшего демонтажа потребуется самодельное приспособление, изготовленное с помощью сварки из обычного лома и двух заточенных арматур (такой инструмент часто в просторечье именуют «крокодилом»).
Отрезки арматуры диаметром в 15÷20 мм и длиной в 130÷150 мм привариваются к верхней части лома, на расстоянии друг от друга, которое должно превышать толщину стены примерно на 10÷12 мм. На получившиеся торчащие «зубы» будет приходиться весьма большая механическая нагрузка, поэтому для более жесткой фиксации рекомендуется обязательно к каждому из них приварить по бокам усиливающие  подкосы из металлических стержней диаметром 6÷8 мм.
деп5 Далее, с помощью готового «крокодила» начинают постепенно выламывать куски стены.
Инструмент заводится в прорезанное отверстие таким образом, чтобы материал стены по толщине входил между арматурными «зубьями». Дальний «зуб» упирается в перегородку с одной, а второй – с противоположной стороны.
Затем на длинный рычаг прилагается определенное усилие, и под его воздействием от стены выламывается фрагмент.
деп6 Так, производится весь демонтаж перегородки без лишнего шума от электроприборов.
Конечно же, при падении на пол куски гипса будут создавать определенный звук, но постоянного гудения, долбежки, треска и вибрации соседи не почувствуют.
Одновременно с материалом стены удаляется и ее внешняя отделка, будь то обои, штукатурка или краска.
деп7 На данной иллюстрации хорошо показаны остатки перегородки после ее сноса.
Их удалить придется с применением кувалды, но этот процесс не займет много времени, и может быть проведен днем, в течение часа-полутора.
деп8 Если выяснилось, что перегородки сооружены из гипсовых плит, то можно попытаться демонтировать их в целом виде.
Для этой работы потребуется «болгарка» с установленным на ней диском по камню, которым подрезаются швы между плитами с двух сторон стены, а затем панели аккуратно снимаются и складываются в стопки.
Демонтаж осуществляют, начиная от потолка, и так конструкция разбирается до самого пола.
деп9 На этой иллюстрации хорошо продемонстрировано, как производится разборка перегородки из гипсовых плит между кухней и жилой зоной.
Если планируется перенести перегородку в другую область квартиры, то для ее установки вполне можно использовать те же плиты, проложив во время кладки между ними арматурные прутья. Таким образом, можно решить сразу три проблемы: во-первых, не придется тратиться на новый материал для стен; во-вторых, заносить его на этаж, и в-третьих, не выносить многочисленные мешки с мусором и придумывать, куда его пристроить.
Если же демонтированных плит будет достаточно для установки новых перегородок или даже останется их излишек, то это одновременно будет говорить о том, что нагрузка на межэтажные перекрытия не увеличилась  после проведения перепланировки и ремонта.
деп10 Несколько большее количество времени придется затратить на демонтаж перегородки, построенной из бруса и досок, обшитых дранкой и покрытых штукатуркой.
Конечно же, доски можно быстро распилить, но чтобы перейти к этому процессу, дранку нужно освободить от штукатурного слоя.
Именно очистка деревянных деталей от глины или гипсо-цемента и займет много времени, особенно в тех случаях, когда доски и брус планируется использовать повторно.
деп11 Если планируется объединение ванной комнаты и уборной в один совмещенный санузел, то придется демонтировать между ними перегородку. Она может быть возведена также из гипсовых плит или же из кирпича, и иметь толщину в 120 мм без слоев штукатурного раствора, а с ним эта величина увеличивается до 130÷135 мм.
Демонтаж этой конструкции должен производиться достаточно аккуратно, чтобы не повредить водопроводные и канализационные трубы и унитаз, который демонтируется в последнюю очередь, и не сколоть эмаль ванны.
Если планируется сохранить в комнате санузла полотенцесушитель, то не стоит торопиться со срезанием старого, так как на концы труб, к которым он подсоединен сваркой, придется нарезать резьбу для установки заглушек, которые можно повредить в процессе демонтажа стены.
Лучше всего, сначала разобрать стену, а затем, перекрыв воду, срезать ненужные конструкции из труб и наметить их новую разводку.
деп12 Еще один момент, который достаточно часто вызывает затруднение – это обустройство новых дверных проемов в старых перегородках.
В стене из кирпичей этот процесс осуществляется следующим образом: сначала намечается верхняя линия проема, и на ней отмечается его ширина.
Затем от этих точек в каждую сторону откладывается по 150÷170 мм. Далее, по этой линии делается рез большой «болгаркой» с диском по камню, и для того, чтобы прорезь получилась сквозной, его делают с двух сторон стены. Обычно рез выполняется по линии шва между кирпичными рядами.
Затем, в получившуюся прорезь с двух сторон стены устанавливаются и закрепляются металлические уголки 50×50 мм.
OLYMPUS DIGITAL CAMERA При необходимости укрепления дверного проема, сверху зафиксированных уголков, также с двух сторон стены, монтируются металлические полосы шириной в 70÷80 мм, которые соединяются между собой сквозным креплением – болтами или шпильками.
Можно использовать швеллер небольшого размера в сечении.
Вместо металлического укрепления сверху проема может быть установлена и деревянная балка, но в этом случае придется удалить два ряда кирпичной кладки над будущим проемом.
Далее определяются и намечаются вертикальные линии, ограничивающие проем для двери, с ориентировкой на которые и будут удаляться кирпичи или иной стеновой материал
??????????????????????????????? После того как проем будет вырезан, его вертикальные стенки также укрепляются уголками или швеллером, и вместе с верхними элементами усиления всё это после сварочных работ образуют стальную раму.
Такое упрочнение позволит безбоязненно установить на вход в комнату любую добротную деревянную дверь.
деп15 Если стена выведена из гипсобетона, то проем можно, заранее разметив, пробить с помощью перфоратора (отбойного молотка) или вырезать с помощью «болгарки».
Проем в такой перегородке тоже рекомендуется сразу укрепить, иначе будет происходить постоянное осыпание строительного материала, из которого сооружена стена.
деп16 Строительный мусор лучше всего, по мере его накопления, складывать в мешки, примерно по 25÷30 килограмм, и регулярно выносить из квартиры, не допуская загромождения свободной площади.

Перепланировка в квартире обновит не только комнаты, но и атмосферу в них. После демонтажа старых перегородок и удаления из квартиры строительного мусора, вместе с ними уйдут неприятные запахи, накопившиеся в материалах за длительное время эксплуатации жилья.

Обновленные стены, потолки и напольное покрытие сделают комнаты неузнаваемыми, если правильно подобрать расцветку и рисунок отделочных материалов. Маленькие двухкомнатные «хрущевки» с недостаточно высокими потолками вполне способны стать свежее и просторнее, если в их дизайне использовать светлые спокойные тона, а также гармонично подобранный к ним текстиль.

Если в планах есть задумка кардинально переделать двухкомнатную квартиру, то для того чтобы сэкономить средства, некоторые работы лучше всего провести самостоятельно. Например, задачу демонтажа внутренних стен и возведения гипсокартонных перегородок вполне может осилить начинающий строитель, так как эти работы не требуют высокопрофессиональных навыков. Важно придерживаться советов и рекомендаций, которыми обычно охотно делятся опытные мастера.

В завершение публикации – интересный видео-пример того, во что можно при желании превратить обычную двухкомнатную «хрущевку»:

Двухкомнатные квартиры рынка вторичной недвижимости

Рассмотрим варианты планировки двухкомнатной квартиры разных периодов строительства. К категории вторичного жилья относятся квартиры «с историей» в обжитых районах, так называемые:

  • Сталинки;
  • Хрущевки;
  • Брежневки;
  • Периода с 1991 г.

Сталинки

Сталинки строились по разным, чаще индивидуальным проектам для различных категорий граждан, поэтому среди них встречаются как элитное полногабаритное жилье, так и малогабаритное. Дома в этот период строили из кирпича с несущими стенами, что может создавать сложности при перепланировке. Общим для сталинок является высокий потолок и наличие гипсовой лепнины на нем. В домах, построенных до 1941 года перекрытия часто делали по деревянным балкам, а штукатурку стен и потолка — по дранке.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м. в сталинском доме предусматривала с большую кухню, набор подсобных помещений, просторные комнаты с балконом. К недостаткам можно отнести недостаточную освещенность помещений из-за окон малой площади.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры небольшой площади отличаются маленькой кухней, тесным коридором и комнатами-пеналами, которые при ширине в 2,2…2,5 м и длине 5…6 м в высоту были около 4 м.

Так как дома сталинской эпохи относят теперь к памятникам архитектуры, это создает дополнительные трудности при ремонте и переустройстве: необходимо согласование проекта в нескольких организациях.

Хрущевки

Первое массовое типовое жилье, построенное во времена борьбы с излишеством в архитектуре, отличается невысоким потребительским качеством: отсутствие подсобных помещений, маленькие кухни, проходная комната, смежный санузел, низкие потолки, — вот характерная квартира распашонка 2 комнатная планировка. Поскольку правительство Москвы проводит массовый снос хрущевок, покупка квартир в этих домах теряет актуальность.

Брежневки

За период нахождения у власти Л.И. Брежнева (1966–1984) и примерно до 1991г. постепенно менялось представление о комфорте жилья. Если первоначально речь шла только о небольшом улучшении планировок в хрущевках за счет разделения санузла на туалет и ванную комнату, и изолированности комнат, то с развитием крупнопанельного домостроения происходило увеличение общей площади квартир и подсобных помещений в них. Было создано множество типовых проектов жилья в панельных домах, многие из двушек имеют отличное планировочное решение.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры предусматривали кухню от 7 до 15 м2, комнаты площадью 10–20 м2, прихожую и широкий коридор с кладовой. Как правило, в такой двушке был балкон и лоджия. Недостаток — несущие панельные стены, требующие усиления при перепланировке, низкие потолки — от 2,4 до 2,8 м.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры постройки после 1991г.

После развала СССР, когда были сведены к минимуму программы строительства бесплатного жилья, началось коммерческое строительство без ограничения площади помещений. Сейчас на вторичном рынке можно увидеть двушки, построенные в это время, и по брежневским нормам порядка 54 м2 в панельных домах, и большие, свободной планировки пространства более 70 м2 в каркасно-монолитных постройках.

Двухкомнатные квартиры в новостройках

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры в новостройке предполагает отсутствие перегородок: помещение сдается без чистовой отделки, без сантехники, только с подводкой коммуникаций. Размещение комнат каждый жилец выстраивает под себя или потребности своей семьи. Такой подход позволяет создать функциональное пространство в любом стиле, однако чаще всего предполагается квартира-студия без перегородок, зонирование выполняется расстановкой мебели и освещением.

Евро двухкомнатная квартира планировка

Последнее время набирает обороты строительство по евро стандарту. Снижение уровня доходов по стране и постоянный рост стоимости жилищно-коммунальных услуг снижает популярность жилья большой площади, заставляя экономить. На первый план выходят двухкомнатное жилье небольшой площади.

Евро двухкомнатная квартира планировка имеет отличительные особенности:

  1. Небольшая площадь;
  2. Совмещение функций кухни-столовой-гостиной в одном просторном помещении;
  3. Небольшая спальня.

Небольшая площадь (двухкомнатная порядка 40м2) пришлась по душе молодым семьям без детей или с одним маленьким ребенком. Так как финансовые возможности у молодой семьи, как правило, не позволяют строить жилье большой площади, варианты евро двухкомнатных квартир планировки, при общем снижении доходов, пользуется большим спросом.

Евро двухкомнатная квартира планировка — выгодный вариант для молодежи, покупающей свое первое жилье, или пожилой пары, чьи дети разъехались и обзавелись собственными семьями.

Представленная на рисунке евро двухкомнатная квартира планировка площадью 40 кв. м. демонстрирует все приметы стиля – кухня без естественного света, совмещенный санузел, небольшая спальня и обширное пространство общей зоны. По площади такая двушка соответствует однокомнатной брежневке.

Рассмотрим примеры планировки двухкомнатной квартиры всех типов и времени постройки более детально, оценивая функциональность и возможности перепланировки.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 м2Квартира распашонка планировка 2 комнатная площадью 54 кв. м. имеет маленькую кухню от 6 м2, совмещенный санузел, прихожую с встроенным шкафом и комнаты площадью 12 и 18 м2.

Расположение кухни и санитарного блока позволяет выполнить перепланировку, превратив ее в 2 комнатную квартиру-студию с выделенной перегородками спальней.

Квартира распашонка планировка 2 комнатная площадью 54 кв. м. приобрела после перепланировки просторное помещение, объединившее кухню, гостиную и коридор. Недостаток такой перепланировки – маленькая прихожая, где не разойдется два человека и значительное расстояние от приватной зоны – спальни до ванной комнаты, которая, к тому же, совмещена с туалетом.

Второй вариант планировки 2 комнатной квартиры 54 кв. м. в доме брежневских времен отличается от первого наличием раздельного санузла, более просторной кухней площадью почти 9 м2.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 м2 расстановка мебелиПанельная стена между жилыми комнатами и железобетонная санитарная кабина не позволит кардинально перестроить двушку, однако демонтировав перегородку между кухней и меньшей по площади комнатой, получим вариант европланировки с просторной общей зоной и отдельной спальней.

С точки зрения многофункциональной перепланировки интересна планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м., которую можно превратить переносом перегородки между кухней и комнатой в жилье с двумя спальнями и кухней-столовой-гостиной, что может быть актуально для семьи с одним ребенком или двумя однополыми детьми. Правда, такая перепланировка потребует согласования.

Планировка 2 комнатной квартиры 56 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 56м2Компактная планировка 2 комнатной квартиры площадью 56 кв. м. характерна для домов сталинской постройки: кирпичные стены и перегородки, большая кухня, просторный коридор, где легко можно разместить шкафы и места хранения, высокие потолки.

После небольшого ремонта планировка 2 комнатной квартиры 56 кв. м. превратится в студию с обособленной спальней и приватным санузлом для хозяев, для гостей отдельный туалет.

Планировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м.

хорошая Планировка 2 комнатной квартиры 60 мПланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м. в панельном доме мало пригодна для перепланировки, однако дает широкие возможности для изменения дизайна. Реальная возможность ее осовременить – поменять местами кухню и спальню, но такое решение потребует проекта и официального согласования.

Планировка этой 2 комнатной квартиры площадью 60 кв. м. осталась практически без изменений, хозяева пошли на увеличение мест хранения за счет гостевого туалета.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м. лучшее решениеПланировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м. практически повторяет планировочное решение двушки 60 кв. м. в сталинке и требует к себе аналогичного подхода: создание приватной хозяйской зоны с совмещенным санузлом переносом перегородки в продолжение стены коридора, создание общей зоны кухня-гостиная-столовая сносом перегородок в правой части квартиры, с гостевым санузлом.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м. также предоставляет возможность устройства спальни родителей в общей зоне за трансформируемой перегородкой, и комнаты ребенка — подростка напротив кухни.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м.

Двухкомнатные квартиры с лоджией Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. с лоджией, которую утепляют и используют как кабинет – частое решение, когда дома требуется рабочее место. Площадь лоджии позволяет разместить там компьютерный стол и места хранения, а современные теплоизоляционные материалы снижают до минимума дополнительные затраты тепла.

В данном решении на утепленной лоджии создана зона отдыха. При перепланировке квартиры надо помнить, что нынешние строительные нормы запрещают демонтаж оконно-балконного блока и присоединение лоджии к жилому помещению или кухне.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. во втором варианте дает больше возможностей для переустройства: сдерживающим фактором здесь является только несущая колонна на стыке перегородок. Наличие в нынешней гостиной двух окон позволит в будущем легко превратить 2 комнаты в 3 без потери комфорта.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. заинтересует семьи, планирующие долгое время жить на облюбованной жилплощади.

Планировки двухкомнатных квартир в новостройках

Планировки двухкомнатных квартир в новостройкахПланировки двухкомнатных квартир в новостройках практически повторяют лучшие решения архитекторов брежневских времен по площади и функциональным связям помещений. Частая новация — перенос кухни в центр напротив входа, что дает возможность лучшего функционального зонирования на приватную и гостевую часть жилья.

Сейчас, когда предложение начинает опережать спрос на коммерческое жилье, на первый уровень запросов выходит небольшая площадь, а планировочное решение и экономичность. Планировки двухкомнатных квартир в новостройках стремятся к сокращению площадей подсобных помещений, а то и вовсе их не предусматривают.

Интересная планировка двухкомнатной квартиры предполагает некоторую излишнюю площадь, в то время, как покупатели и застройщики стремятся к оптимизации и сокращению затрат. Дизайн планировки двухкомнатных квартир в новостройках в этих условиях приближается к планировкам брежневских времен.

Планировка 2 комнатной квартиры бизнес классаОднако интересную планировку двухкомнатной квартиры можно встретить в домах бизнес класса.

В качестве примера приведена двушка с центральным расположением кухни и угловым эркером в гостиной. Как вариант возможна замена стационарной перегородки между кухней и столовой на трансформирующуюся, с возможностью объединения кухни и столовой в единое пространство на время приема гостей.

Планировка большой двухкомнатной квартиры

Планировка большой двухкомнатной квартирыПланировка большой двухкомнатной квартиры предполагает просторные комнаты большой площади, два санузла, гардеробную, четкое разделение на хозяйскую и гостевую зону. Однако большая площадь – еще не гарант комфортной жизни, а, с учетом стоимости услуг ЖКХ, квартиры большой площади разорительны.

В данном решении не логичен гостевой совмещенный санузел большой площади с ванной при отсутствии гостевой спальни, а спальня площадью 34 м2 выглядит как съемочная площадка кино, а не уютное приватное помещение.

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры – то, что подходит именно вашей семье, зависит идеал от количества и возраста членов семьи, расположения дома, инсоляции и многих других факторов.

Удобная планировочное решение, наличие личного пространства для всех жильцов и общей территории, где собирается вся семья для разговоров, игры, просмотра телевизионных программ — идеальной станет планировка двухкомнатной квартиры, в которой царит уют и покой.

Дизайн двухкомнатных квартир

Планировки двухкомнатных квартир в новостройках дизайн чаще всего решаются в актуальных стилях техно, лофт или скандинавский, которые объединяет чистота линий, светлые тона, сочетание стекла, дерева, металла и неоштукатуренного кирпича.

Стиль техно предполагает насыщение пространства различными гаджетами, комфортной и простой по форме мебелью, особенно он подходит для молодежи.

Для переустройства в стиле лофт больше подойдут сталинки: высокие потолки дают возможность зонирования пространства не только в плане, но и по вертикали. Высота позволит выстроить антресоль, расположив там кабинет, библиотеку или зону отдыха. Сочетание черного металла, состаренного дерева и стекла как нельзя лучше характеризует базис стиля лофт.

Скандинавский стиль стал классикой квартирного дизайна: сочетание простоты, функциональности и комфорта придется по душе любому горожанину.

Leave a Comment

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.