Брежневка — Википедия (с комментариями)

Потолки — выше, дворы – тише

Отличительная черта «брежневских» домов – они стали просторнее: потолки выросли с 2,5 до 2,7 метров, кухни увеличились до 7 квадратных метров (а в улучшенных сериях встречались кухни площадью 13,5 квадратных метров). Среди нововведений – многокомнатные квартиры, раздельные санузлы, квартиры с окнами на разные стороны света.

«В планировках однокомнатных квартир появился коридор, отделяющий кухню от комнаты (в «хрущевках» зачастую в кухню можно было попасть только через комнату). Однако общая и жилая площадь однокомнатных квартир в «брежневках» уменьшились до 28 и 15 квадратных метров соответственно. Зато среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир появились планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами», – рассказывает Ирина Доброхотова. Но, кстати, шумоизоляция в панельных домах того времени была не лучше, чем в «хрущевках».

Но неплохими характеристиками обладали кирпичные «брежневские» дома, к примеру, серии II-29 – они были уже с толстыми стенами, хорошей шумоизоляцией. «Во многих таких квартирах были предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Но был и существенный минус, а именно маленькая площадь кухни – менее 6 квадратных метров», – замечает эксперт.

И, наконец, элитные дома того времени – «цековские» – они сохранили комфорт «сталинок»: просторные комнаты с потолками до трех метров, большие кухни, холлы и гардеробные.

Помимо улучшенных планировок и более качественных технологий строительства по сравнению с «хрущевками» брежневские дома отличались комфортом дворовых пространств.

«До сих пор брежневские дома по-своему уютны и, можно сказать, достойно встречают старость. Для кварталов брежневской застройки характерны тихие зеленые дворы, а инфраструктура не перегружена», – отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Микроволновку поставить некуда

«Брежневки» в свое время были настоящим прорывом в массовом домостроении. Но с современными сериями панельных домов «брежневки» конкурировать не могут.  

«Сегодня «брежневки» устарели, их потребительские характеристики не удовлетворяют современным требованиям покупателей», – считает  Михаил Куликов. Среди минусов эксперт упоминает нефункциональный метраж квартир, плохую теплоизоляцию. 

«Речь в первую очередь о «панелях», так как кирпичные пятиэтажки выигрывают у них в этом плане. В них узкие маленькие прихожие, проходные комнаты, небольшую кухню трудно оборудовать современной техникой, она на это банально не рассчитана: СВЧ-печь будет стоять на холодильнике, соковыжималка – на подоконнике, а от посудомоечной машины придется отказаться», – говорит он.

Квартиры в таких домах обладают сравнительно небольшой площадью. «Трехкомнатные квартиры в «брежневках» немногим больше «однушек» в современных новостройках, – подтвердила руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова. – А если брать отдельные проекты, то они сопоставимы им по площади».

Кроме того, риелторы отмечают, что в малогабаритных «брежневках» из-за несущих стен не всегда удается сделать  хорошую перепланировку.

Однако «брежневки» пользуются спросом и сегодня. В Москве в общем объеме предложения на рынке на них приходится около 10%. В столице больше всего таких квартир в ЮАО (19%), ВАО (16%) и СВАО (14%). Стоимость квадратного метра в панельной московской девятиэтажке, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», составляет в среднем 174,8 тысячи рублей за «квадрат».

Ольга Денисова

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор.

Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка»

Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах. Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам).

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.

Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  планировках домов «брежневок» (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.

В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка «хрущевки» уже намного уступала по этим параметрам.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневской» планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов «брежневка» — из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал домов был панельным — внешние стены домов были тонкие, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных домов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии планировки дома имеется пять различных планировок 2-комнатных квартир.

Как и «хрущевки», «брежневки» имеют свойство постепенно устаревают, как морально, так и технически.

Покупать квартиру в таком доме надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома подобной планировки «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любого дома в том числе, любой планировки.

В некоторых сериях домов планировки «брежневка» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс в подобных домах.

Так же ввиду многоэтажности дома на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Leave a Comment

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.