Расширение балкона. Увеличение площади балкона

Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Оформление разрешительных документов

документы на балкон
Не разрешается реконструировать балкон самостоятельно, необходимо получить разрешение

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

  • Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
  • Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
  • Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
  • Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

  • Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.
расширение балкона
Расширение балкона по плите — самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

  • Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
  • Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Вынос остекления

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

расширение балкона
Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

  • Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
  • Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
  • Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

увеличение балкона
Увеличение ширины более чем на 30 см не позволено по технике безопасности

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение плитного основания

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

Технология работ

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Рекомендуем посмотреть видео, как производится увеличение площади с помощью каркаса.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

фото: расширение балкона по основанию плиты
расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

фото: расширить балкон по основанию плиты

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

фото: расширение балкона

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

ремонт балконной плиты

 

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

фото: ремонт балконной плиты снизу

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

расширение балкона в хрущевке

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

фото: балкон с выносом по полу

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

  • В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
  • Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
  • В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
  • Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
  • Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45;
  • На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
  • Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
  • Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

фото: расширение балкона на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Leave a Comment

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.